Що робити, якщо ваше майно пошкоджено чи знищено під час війни?

Пошкоджене майно є болючим питанням для багатьох українців, і водночас є типовою втратою для нашого сьогодення. Із початком війни з кожним днем набирає актуальності питання компенсації за зруйноване майно. Як повідомляє KSE: «з початку військової агресії Росії, в Україні пошкоджено, зруйновано або захоплено щонайменше 131,2 тисячі житлових будинків, 388 підприємств, 511 адмінбудівель, 106,1 тис. легкових авто, 764 дитсадки, 934 медзаклади, 634 культурні споруди, 119 об`єктів соціальної сфери тощо». Нажаль, ці цифри продовжують зростати щодня.

На сьогоднішній день питання компенсації регулюється постановою КМУ від 20.03.2022 р. №326 затверджено «Порядок визначення шкоди та збитків, завданих Україні внаслідок збройної агресії Російської Федерації» та постановою КМУ від 26.03.2022 р. №380 «Порядок подання інформаційного повідомлення про пошкоджене та знищене нерухоме майно внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією Російської Федерації». Також потрібно мати на увазі, що зараз на розгляді Верховної Ради України знаходяться законопроєкти: Закону про захист права власності та інших речових прав осіб, постраждалих внаслідок збройної агресії №5177 від 01.03.2021 року та Закону про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією Російської Федерації №7198 від 24.03.2022 року.

Хто має право отримати компенсацію знищеного майна?
На отримання компенсації мають право громадяни України, які є:

• власниками пошкоджених та/або знищених об’єктів нерухомого майна;
• здійснили інвестування та фінансування будівництва об’єктів житлового будівництва, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт та які не прийнято в експлуатацію;
• членами житлово-будівельних (житлових) кооперативів, які викупили квартири, інші житлові приміщення кооперативу, але не оформили право власності на них;
• спадкоємцями власників такого майна;
• ОСББ, ЖБК, які здійснюють утримання відповідних будинків, щодо відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку.

Яке майно підлягає компенсації?
Державою відшкодовуватиметься майно будь-якого типу, що постраждало під час воєнних дій. До цього переліку входять:

• квартири, інші житлові приміщення в будівлі, приватні житлові будинки, садові та дачні будинки;
• об’єкти будівництва, у яких були зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції та щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт;
• складові частин об’єктів будівництва зі зведеними несучими конструкціями, які після прийняття в експлуатацію є самостійними об’єктами нерухомого майна.

Куди потрібно звертатись для отримання компенсації та який порядок отримання компенсації?
В першу чергу, необхідно поінформувати органи влади про факт пошкодження або знищення об’єкту нерухомого майна. Наступним кроком необхідно подати заяву про надання компенсації. Відповідно до постанови КМУ № 380 це можна зробити через нотаріуса, центр надання адміністративних послуг або застосунок «Дія» без прив’язки до місця проживання.
Отримання компенсації здійснюється у такому порядку:

1. подання заяви про надання компенсації;
2. розгляд заяви про надання компенсації (встановлення наявності/відсутності підстав для отримання компенсації; встановлення наявності/відсутності пріоритетного права на отримання компенсації; збір документів та необхідної інформації; прийняття рішення про включення отримувача компенсації до черги отримувачів; визначення розміру компенсації)
3. прийняття рішення про надання компенсації;
4. виплата компенсації.

Які строки подання та вимоги до заяви про надання компенсації?
Заяву про надання компенсації можна подати у будь-який час під час воєнного стану та продовж 90 днів після його закінчення. Заява про надання компенсації повинна містити такі відомості:

• прізвище, ім’я та по батькові;
• реєстраційний номер облікової картки платника податків або, за його відсутності, серію, номер паспорта, місце та дату його видачі;
• засоби зв’язку;
• відомості щодо пошкодженого чи знищеного об’єкту (адреса, площа та інші дані з правовстановлюючого документа (якщо такий у наявності); у разі втрати об’єкта інвестування житлового будівництва — відповідний договір;
• кількість співвласників та мешканців;
• опис пошкоджень (повне чи часткове знищення) та докази (у разі наявності), що заявник має на момент звернення: фото, акт Державної служби з надзвичайних ситуацій; витяг з ЄРДР тощо.

Заява подається на кожен об’єкт окремо, а заява, котра подана одним із співвласників, вважається поданою всіма співвласниками.

Які передбачаються види компенсації?
Законодавством передбачаються такі види компенсації:

1. Грошова компенсації шляхом перерахування коштів на поточний рахунок отримувача зі спеціальним цільовим режимом використання;
2. Фінансування будівництва нового об’єкта нерухомого майна з рівноцінною площею, але що не перевищує вартості 150 м2 за кожен об’єкт (вартість 1 м2 площі об’єкта нерухомого майна розраховується за методикою, визначеною КМУ);
3. Фінансування виконання відновлювальних будівельних робіт пошкодженого майна.